Investissement locatif à Lyon : est-ce toujours une bonne affaire ?

Le marché immobilier à Lyon a su conserver ses nombreux atouts, notamment une forte attractivité nationale et européenne. Cette ville s’impose comme un lieu d’investissement idéal pour l’investisseur qui cherche une rentabilité locative. Et pour mettre toutes les chances de son côté, mieux vaut se rapprocher d’une agence immobilière locale. Focus.

Petit rappel sur principaux atouts immobiliers de Lyon

Lyon fait une excellente figure d’exemple en matière d’attractivité économique. Elle est classée 2^ème ville étudiante et 2^ème pôle économique de France, rien que ça ! Elle ne cesse d’investir dans la création d’emploi. Ce qui explique son taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.

Les entreprises dans les nouvelles technologies sont majoritaires dans cette ville. Ce qui lui a procuré le label French Tech. Ce dynamisme est surtout alimenté par une population croissante (+4% par an), un gage de pérennité pour toute personne souhaitant investir dans l’immobilier à Lyon. Près de 513 000 millions d’habitants avec plus de 2 300 000 en aire urbaine.

Ces quelques chiffres montrent à quel point l’achat appartement neuf à Lyon peut être rentable si on le met en location. D’ailleurs, il est tout à fait possible de louer ce type de bien à 16 € le m². Tout dépendra de l’état de celui-ci ainsi que du quartier où il se trouve. Les étudiants sont les principales cibles d’un investissement locatif à Lyon, mais puisque la ville est bien desservie par les routes nationales et les transports en commun, le profil des locataires reste varié.

Le rendement locatif est estimé à 5% en moyenne dans les quartiers les plus demandés, comme le quartier La Confluence. Donc, l’accompagnement d’un expert s’avère être nécessaire pour choisir l’emplacement du bien à acheter.

Les meilleurs conseils pour réaliser un investissement à Lyon

Lyon est certes un investissement sûr en immobilier, mais les investisseurs doivent à tout prix se faire aider par un professionnel. Il faut, en effet, connaître toutes les subtilités et les risques sur ce marché quand bien même il est rentable. Une agence immobilière est tout à fait en mesure de les aider dans cette quête, et même davantage. Elle est l’alliée idéale pour choisir les meilleurs dispositifs d’investissement immobilier à Lyon. Beaucoup d’investisseurs sont tentés par le Pinel pour profiter d’une réduction d’impôts jusqu’à 21% sur le montant investi. Mais il y a d’autres alternatives comme le LMNP ou la loi Censi-Bouvard.

Ce n’est pas tout, il faut également choisir le bon emplacement du bien au risque de réaliser peu de bénéfices sur les loyers. Évidemment, plus le quartier est populaire, plus le prix du m² sera important pour les acquéreurs. L’accompagnement d’une agence qui connaît parfaitement le marché à Lyon serait un atout pour trouver un excellent compromis en fonction de ses objectifs.

Par ailleurs, l’acquisition d’un appartement dans cette grande ville reste encore un parcours du combattant. D’où l’importance d’avoir un soutien dans la réalisation des démarches administratives et juridiques. Une agence basée à Lyon est aussi en mesure d’assurer la gestion locative une fois le bien acheté.